预约合同解除或终止后，费用计算的核心在于区分预约阶段与本约阶段。根据《民法典》第四百九十五条，预约合同是约定将来订立合同的协议。若一方违约导致预约解除，费用计算主要围绕定金罚则、违约金及信赖利益损失展开；若双方均无过错而无法磋商一致，则通常各自承担已支出费用。具体金额需结合违约原因、磋商进度及实际损失综合认定。
预约合同解除后费用计算的法律基础
预约合同虽为独立合同，但其目的是订立本约（如正式的房屋买卖合同）。解除预约合同的费用计算，不能直接套用本约的违约责任，而应聚焦于预约阶段产生的缔约成本与机会成本。
法律依据主要为《民法典》第五百七十七条（违约责任）及第五百八十七条（定金罚则）。预约合同解除时，常见费用包括定金、预付款、中介服务费、尽职调查费及为准备签约支出的公证费等。计算逻辑遵循过错责任原则，即谁违约谁承担由此产生的损失。
定金罚则：预约合同最核心的“费用计算器”
在预约合同中，约定定金是最普遍的担保方式，通常称之为“立约定金”。其计算规则明确：
- 支付定金方违约：无权请求返还定金。例如，买方支付10万元定金锁定房源，后无正当理由拒绝签订正式买卖合同，则10万元不予退还。
- 收受定金方违约：应当双倍返还定金。例如，开发商收取定金后，将同一房屋高价另售他人，则需向预订人返还20万元（双倍）。
需注意，预约合同的定金性质不同于本约的违约定金。即便双方未正式签署本约，只要一方无正当理由拒绝磋商或不诚信磋商，即可触发定金罚则。但若因不可抗力或双方就合同核心条款（如价格、付款节点）无法达成一致而解除预约，则不应适用定金罚则，定金应原路返还。
违约金与损失赔偿：超越定金的差额计算
若定金不足以弥补守约方实际损失，守约方能否另行主张赔偿？答案是肯定的，但需遵循损益相抵原则。
依据《民法典》第五百八十五条，违约金的调整以实际损失为基础。预约合同解除后，守约方的损失通常包括：
- 直接费用：如为考察标的物支付的差旅费、委托律师起草预约合同的律师费。
- 机会成本：因信赖预约而放弃其他交易机会造成的差价损失。例如，预订商铺后拒绝了另一性价比更高的商铺，后原商铺方违约，差价部分属于可主张的损失。
此处存在一个司法实践中的计算技巧：若定金返还或双倍返还的金额足以覆盖上述损失，法院通常不再支持额外的损失赔偿；若损失高于定金罚则结果，守约方可在主张定金的同时，就超出部分提请增加赔偿。
特殊费用：订金、诚意金及中介费的甄别与处理
普通公众常混淆定金与订金、诚意金。法律上，订金、诚意金不属于法定担保方式，其性质为预付款。预约合同解除时：
- 合同未约定违约责任：收受方应全额退还订金或诚意金。
- 约定了“不签约不退款”条款：若该条款系格式条款，且未对消费者进行提示说明，消费者可主张该条款无效。司法实践中，此类条款常被认定属于加重对方责任、排除对方主要权利的无效格式条款。
另外，中介服务费的计算需看居间合同的完成节点。若仅签署预约合同，居间服务尚未全部完成，中介机构通常只能收取合理的劳务费，而非全额佣金。因出卖方违约导致预约解除时，买方可要求中介退还已付的居间费用，或由违约方承担该笔损失。
费用计算的操作建议与风险防范
为避免预约解除时费用计算产生争议，建议当事人在签署预约合同及处理解除事宜时采取以下措施：
- 明确预约合同的核心条款：在预约中写明“因何原因未能订立本约不视为违约”，如贷款政策变化、房屋漏水等，避免模糊表述引发的定金罚则。
- 保留磋商记录：解除预约时，若主张对方恶意不签约，应保留即时通讯工具聊天记录、邮件或会议纪要，证明己方已就本约条款作出诚意让步。
- 费用凭证化管理：所有为订立本约支出的费用（如查询费、评估费）均应留存发票，便于计算实际损失时举证。
- 优先协商解除协议：双方可签署《预约合同解除协议》，明确各自承担的金额及支付期限，以约定优于法定的方式固化费用数额。
常见问题解答
问题一：交付的是“订金”而非“定金”，对方违约时能要求双倍返还吗？
不能。订金不具备担保性质，仅能要求全额返还，无权主张双倍赔偿。除非合同明确约定“订金适用定金罚则”，否则法院不会支持双倍返还请求。
问题二：如果双方都不愿意继续履约，预约合同解除的费用如何处理？
若双方均无意向签订本约，属于协议解除。费用处理遵循“各自承担已支出费用”的原则，定金或预付款应返还给支付方。但需注意，若一方在磋商中已付出大量成本，可协商由另一方适当分担部分费用。
问题三：预约合同解除后，还能追究对方“房价上涨”的差价损失吗？
能，但有严格限制。该差价损失属于因违约造成的直接损失，守约方需举证证明在预约合同存续期间，双方已就主要条款达成初步一致，且房价上涨系可预见的范围。若仅停留在初步意向阶段，法院通常难以支持差价赔偿。
预约合同纠纷的费用计算，本质上是对信赖利益的司法评价。不同的解除事由，直接导致费用承担方向的完全不同。建议您在处理具体争议时，将上述定性规则作为基础，结合书面证据进行系统性核算。
最终费用数额的认定具有高度个案性。若您正面临预约合同解除纠纷，建议携带预约合同文本、付款凭证及全部磋商记录，咨询专业律师进行诉讼风险评估。律师将根据您所在地区的裁判尺度，测算诉讼成本与预期回款区间，避免因错误定性导致额外损失。