预约合同解除或终止的纠纷，胜负往往不在法条而在证据：谁掌握认购书、定金凭证、磋商往来和解除通知的送达记录，谁的主张就更容易被法院采信。本文以问答形式，梳理关于预约合同解除终止的常见问题解答与举证要点。
Q1：主张预约合同解除终止，我需要准备哪些核心证据？
预约合同与解除合同纠纷的案件，法官首先看的是"有没有预约、有没有解除"。建议按四组证据整理：
- 预约文本：认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录，哪怕只有一页纸或一封确认邮件；
- 履行凭证：定金、订金的转账记录、收据、发票；
- 磋商过程：即时通讯工具、短信、邮件、会议纪要、通话录音，用来证明双方是否在约定期限内诚信磋商；
- 解除与送达证据：解除通知、EMS面单加内件品名、物流签收记录。
法律依据是《民法典》第495条：认购书、订购书、预订书等构成预约合同；一方不履行订立本约的义务，对方可请求其承担预约合同的违约责任。举证责任的基本规则见《民事诉讼法》第67条——谁主张，谁举证。
Q2：即时通讯工具聊天记录能证明预约成立和解除吗？举证时要注意什么？
可以，但门槛比很多人想象的高。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，即时通信信息属于电子数据，可作为证据，但需要审查真实性、完整性和关联性。
建议：保留原始手机，导出完整对话，重要内容及时公证；必要时可申请法院调取对方账号信息或要求对方提交其控制的证据。
在深圳，法院对电子证据的接受度较高，深圳移动微法院等在线平台也方便举证，但对完整性的要求同样严格。聊天中"再考虑一下""价格再谈谈"这类模糊表述，很可能被认定为双方尚未就主要条款达成合意，反而削弱自己的主张。
Q3：只交了定金、没签书面认购书，能主张解除预约并要回钱吗？
关键看收据和转账备注写的是"定金"还是"订金""诚意金"。
《民法典》第586条、第587条规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的20%；给付定金一方不履行债务的，无权请求返还定金，收受方不履行的应当双倍返还。而"订金""诚意金"通常被作为预付款处理，不适用定金罚则，可以主张返还。
举证风险在于：只有一笔转账记录、没有任何用途说明时，对方可能抗辩为借款、货款或往来款。因此转账时备注"××房屋认购定金"、保留收据原件，往往比事后争论更有效。相关规则可延伸阅读定金罚则的适用条件。
Q4：主张对方违约导致预约合同解除，举证责任怎么分配？
按"结论—依据—条件"来看：
- 我方需证明：预约合同已成立；约定了签约期限或条件；我方已按约催告、磋商；对方明确拒绝或消极拖延；
- 对方常抗辩：未能订立本约不可归责于任何一方，例如限购政策变化、贷款未获批准、双方对条款理解不同。
主张"不可归责事由"的一方，通常需要就该事由的存在及因果关系举证。若对方持有关键证据（如内部审批记录、另售记录）却无正当理由拒不提交，法院可结合案情作出对其不利的认定。至于解除权是否成立，还要看是否符合《民法典》第563条的法定解除情形或合同约定的解除条件。
Q5：我发了催告和解除通知，对方不理，怎么固定送达证据？
《民法典》第565条规定，一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。也就是说，"发出"不等于"到达"，送达才是举证重点。
可操作做法：一是用EMS寄送，面单内件品名写清"解除合同通知书