在预约合同与解除合同纠纷中，法院通常审查三件事：有没有成立预约合同、谁先违约、损失如何计算。当事人材料准备清单（2026最新）可按"主体资格—预约文本—履行与解除证据—损失与管辖材料—费用凭证"五类整理；普通诉讼时效一般为三年，管辖原则上由被告住所地或合同履行地法院受理，存在有效书面协议管辖的从其约定。
合同纠纷材料准备清单（2026最新）：预约合同与解除合同纠纷
法条原文
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
立法背景
实践中，大量交易先签认购书、意向书、预订书，再签正式合同。此前这类文件性质模糊，一方反悔后，另一方常因"合同没签成"而无法主张权利。民法典第四百九十五条首次明确预约合同的独立地位，把"将来订立本约"的义务纳入法律保护范围。与之配套的解除制度，则解决交易目的落空时如何退出。对当事人而言，这意味着：材料准备不再是简单提交一份合同，而要把"预约—磋商—履行—解除"整条链条的证据补齐，才能在诉讼中说明白违约发生在哪一环。
条文释义：从程序时限与管辖选择看成败关键
第四百九十五条的核心是两层：一是认定标准，认购书、订购书、预订书等只要约定了将来订立合同，即可构成预约；二是责任形态，违约方承担的是预约违约责任，未必等于本约的履行利益。解除权则要看是否达到"不能实现合同目的"的程度。
落到程序上，两个节点必须提前想清楚。时限方面，普通诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算；主张解除的一方应及时发出书面解除通知并保留送达凭证，避免"通知了但证明不了"。管辖方面，可选被告住所地或合同履行地；如合同中有明确管辖条款，一般按约定执行，但不得违反专属管辖。深圳等地的法院在立案阶段通常会重点核对合同履行地证据，建议在深圳起诉的当事人提前准备交货地、付款地、服务提供地等凭证，避免因管辖异议拖延数月。
适用场景：当事人材料准备清单（2026最新）
无论你是买方、卖方还是中介方，预约合同与解除合同纠纷的起诉材料可按下表准备：
- 主体资格材料：身份证、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书。
- 预约合同类：认购书、意向书、定金收据、即时通讯工具或邮件磋商记录、补充协议。
- 履行与违约证据：转账凭证、定金或首付款流水、催告函、解除通知及 EMS 送达回单。
- 损失证据：定金罚则金额、中介费发票、差价评估或同类交易价格证明。
- 管辖与时限证据：合同履行地证明、居住证明、最后一次催告时间记录。
- 费用凭证：诉讼费缴费票据、委托代理合同及律师费发票（主张由对方承担时尤其重要）。
材料按"一事一证、时间排序"装订成册，附证据目录，能明显降低庭审反复补证的成本。相关起诉要点可参见站内预约合同纠纷专题整理。
注意事项：律师费用与诉讼成本怎么算
很多人关心"打赢了律师费能不能让对方出"。原则上，律师费属于当事人自行支出的费用，除法律有特别规定或合同明确约定外，一般由委托方自己承担；诉讼费则按《诉讼费用交纳办法》由败诉方负担，调解结案或适用简易程序的还可减半交纳。因此，在起诉前评估投入产出比很重要：标的额较小的预约纠纷，可先通过协商、发函施压解决，再决定是否诉讼。同时注意举证期限，逾期提交的证据可能不被采纳。
常见问题
只交了定金、没签正式合同，能起诉吗？
可以。如认购书、预订单内容明确，可能构成预约合同；对方拒不签约的，可主张双倍返还定金或要求承担预约违约责任。关键是保留定金支付凭证与磋商记录。