解除合同通知不是"发出去"就生效，而是自通知到达对方时生效（《民法典》第565条）。预约合同（认购书、订购书、意向书）同样适用这一规则：通知发给了中介、业务员、旧地址，或者对方根本没收到，都可能让解除"不成立"。对方口头说"不认可"，也不影响解除已经发生的效力，只能另行请求法院或仲裁机构确认。
Q1：解除合同通知"寄出去"就算生效了吗？
不算。《民法典》第565条明确：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。这里的关键词是"到达"，不是"发出"，也不是"对方同意"。
典型反例：卖方按身份证地址寄出解除通知，买方早已搬走，快递被退回。此时通知未到达，解除不生效，卖方却以为合同已经解除，转头把房子另卖，反而可能构成违约。
Q2：即时通讯工具、短信、电子邮件发的解除通知，能被认定"到达"吗？
可以，但有条件。司法实践中的判断标准是：通知是否进入对方可以控制、可以知悉的范围。邮件进入对方邮箱系统、即时通讯工具消息成功送达对方账号，一般可认定到达，不以对方实际点开阅读为前提。
Q3：预约合同纠纷里，通知发给中介或对方员工，有效吗？
通常无效。预约合同（认购书、订购书、意向书）的当事人是买方和卖方，中介只是居间方，业务员只是职务人员。除非合同明确约定中介或某员工为收件人，或对方确已授权，否则通知发给中介，等于没到达相对方。
需要提醒的是，预约合同并非"随便签签"。根据《民法典》第495条，不履行预约合同约定的订立合同义务，应当承担预约合同的违约责任，常见后果是定金罚则、约定违约金或赔偿实际损失。想解除的一方，先看合同里有没有约定解除条件，再看是否符合法定解除情形，不要靠"我不签了"一句话硬闯。
Q4：通知里写"逾期不履行则自动解除"，哪天生效？提异议有没有期限？
《民法典》第565条同时规定：通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行的，合同自通知载明的期限届满时解除。也就是说，生效节点是期限届满日，不是通知到达日，也不是你另行通知的那天。
关于异议期间，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号，2023年12月5日起施行）作了规定：当事人约定了异议期间的，对方在异议期届满后才提出异议并起诉的，法院不予支持；没有约定异议期间的，对方在解除通知到达之日起三个月后才提出异议并起诉的，法院同样不予支持。具体条文表述建议以现行有效文本为准，遇到具体案件可先行核验。
收到解除通知的一方，别抱着"我不理它"的心态拖时间。及时书面回复异议、保留证据，才是保住合同或争取主动的正确姿势。
Q5：对方坚称"我不认可解除"，合同就一直没解除吗？解除权会不会过期？
不会一直悬着。《民法典》第565条第2款规定，对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。换句话说，异议本身不阻断解除效力，只是把争议交给裁判机构确认。
真正容易被忽略的是解除权的行使期限：法律没有规定、当事人也没有约定的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使，该权利就消灭。解除权一消灭，合同继续有效，你只能回头谈协商解除或另找法定事由。
可操作的四步：一是