预约合同与解除合同纠纷的核心处理路径是：先依据《民法典》第495条判断认购书、订购书、预订书等是否构成预约合同，再依第563条、第564条、第565条判断能否解除及解除时点，进而在第577条、第587条项下主张违约责任或定金责任。管辖方面，一般依《民事诉讼法》第24条由被告住所地或合同履行地人民法院受理，存在有效书面协议管辖的从其约定；诉讼时效为三年（《民法典》第188条），解除权须在法律或约定期限内、无约定时自解除事由发生之日起一年内行使（第564条）。2023年12月5日起施行的《民法典合同编通则解释》第6至8条，是当前最重要的裁判依据。
一、最新法规与监管动态：三条裁判主线
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号，下称《合同编通则解释》）第6条至第8条，是处理预约合同纠纷最直接的规范依据。第6条明确了认购书、订购书、预订书等在何种情形下成立预约合同；第7条规定，一方不履行预约合同约定的订立合同义务，对方可请求其承担预约合同的违约责任，若因不可归责于当事人的事由未能订立本约，当事人可请求解除预约并返还已付定金；第8条要求人民法院综合考虑订立本约条件的成就程度、当事人为订立本约所做的准备、过错程度等因素确定损失赔偿数额。
涉及商品房认购的，还应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条：因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，按定金规则处理；因不可归责于双方的事由导致未能订立的，出卖人应返还定金。程序层面，《人民法院在线诉讼规则》（法释〔2021〕12号）与《民事诉讼法》第90条的电子送达规则，已使在线立案、在线庭审成为常规选项，但主张权利的实体期限不因线上办理而延长。
二、处理流程：从催告到执行
- 第一步：固定证据。保存认购协议、定金收据、即时通讯工具或邮件沟通记录、贷款审批材料、限购或政策变动证明等，用以判断未能订立本约是否可归责于一方。
- 第二步：发出解除通知。依《民法典》第