核心结论：处理预约合同与解除合同纠纷，胜负往往不在"赔多少"，而在"去哪告、什么时间告、和解后能不能执行"。预约合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，诉讼时效为三年；和解协议本身通常不能直接申请强制执行，需转化为调解书或另行起诉。在深圳，此类案件多由被告住所地或合同履行地所在区人民法院受理，标的额较大的可能由深圳市中级人民法院一审。
法条原文：预约合同与定金规则的核心条款
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
以上为节选，条文表述建议以全国人大公布的最新文本核验。截至2026年，处理此类合同纠纷的核心规则仍以《民法典》与2023年修正的《民事诉讼法》为基础，尚未出现颠覆性变化。
立法背景：为什么预约也要"单独立法"
在《民法典》施行前，认购书、订购书这类文件常被笼统当作"意向"处理，法院裁判尺度不一：有的直接按本约判令过户或付款，有的则认为无约束力。这导致商品房认购、股权收购意向等场景中，当事人对"反悔成本"缺乏稳定预期。
《民法典》第四百九十五条首次把预约合同写入法典，将其确立为独立的合同类型，与单纯的磋商意向、本约合同相区分。此后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号，2023年12月5日施行）进一步细化了预约合同的认定标准与违约责任，具体条文可查阅官方公布文本。
条文释义：预约合同到底约束你什么
构成预约需同时满足两点：一是